Ontdek hoe uw groene renovatie u opbrengt in 2023 - 4 personaliseerbare totaalsimulaties

Vanaf 2023 zijn er nieuwe renovatiepremies beschikbaar. Om in aanmerking te komen voor een premie, moet je woning minstens 15 jaar oud zijn of aan bepaalde voorwaarden voldoen. De hoogte van de premies hangen nu ook erg af van je gezamenlijk gezinsinkomen.

In de tabel hieronder staan de VerbouwPremies opgesomd, die samen meestal de helft van de subsidies voor groene renovaties vormen.

Er zijn ook nieuwe premies voor hernieuwbare energieproductie met zonneboilers, warmtepompen en warmtepompboilers.

De subsidies voor lucht/water-warmtepompen zijn bijvoorbeeld verhoogd van €1.800 naar €4.800. Als je nog elektrisch verwarmt of geen gasnet op straat hebt, kun je zelfs tot €7.200 krijgen.

Voor gascondensatieketels zijn er alleen nog subsidies voor mensen met een lage of middelinkomen. Dit komt regelmatig beter uit bij beperkte budgetten & oudere radiatoren.

Het combineren van de nieuwe premies van 2023 kan leiden tot enorme totaalvoordelen. De belangrijkste voorwaarde om de subsidies optimaal te combineren is de Ingrijpend Energetische Renovatie (IER).

In 2019 hebben 99,8% van de verbouwers deze voorwaarden gehaald. De IER vereist medewerking van een architect en een bouwaanvraag of stedenbouwkundige melding.

Zowel bij de aankoop van een te renoveren woning als bij het verbouwen van bestaande woningen kun je een IER uitvoeren om van energielabel E, F naar C of hoger te gaan.

In onze downloadbare excel houden we rekening met alle nieuwe premies en hun voorwaarden, zoals:

De excel-simulaties richten zich op de verbouwingen met de meeste impact op de voorbeeldwoningen, zoals buitengevelisolatie, ramen en nieuwe daken.

Er zijn twee subsidies waar je misschien gebruik van kunt maken als je je woning gaat verbouwen: de Mijn Verbouwlening en de Rentesubsidie. Hieronder leggen we uit wat deze subsidies zijn, voor wie ze bedoeld zijn en waarvoor je ze kunt gebruiken.

Mijn Verbouwlening:

Rentesubsidie (ook Renteloos renovatiekrediet genoemd):

Met onze excel-simulatie kun je gemakkelijk de haalbaarheid voor je renovatieproject inschatten. We bieden gedetailleerde prijzen en subsidie-berekeningen gebaseerd op vier voorbeeldwoningen.

Je kunt zelf spelen met inputgegevens die relevant zijn voor jouw situatie, zoals je inkomsten, de aankoopdatum van je woning en de looptijd van je financiering.

We berekenen ook je maandelijkse energiebesparing en de impact op je budget. Aan het einde van de simulatie rekenen we ook de stijging in de waarde van je woning na de renovaties mee.

Als je woning al goed geïsoleerde ramen, een dak of gevel heeft, kun je je energielabel verbeteren met vloerisolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Zo kom je regelmatig op een beter eindresultaat.

In de excel hebben we offertes opgenomen die zijn gemaakt door experts die rekening houden met volume-korting en de moeilijkheid van installatie.

We hebben ook de EPC-formules gebruikt die worden gebruikt door officiële EPC-keuring software.

We hebben geen rekening gehouden met prijsverhogingen door meer stijlvol afgewerkte woningen, dakkapellen of interieurrenovaties (tot €5,000 voor lage of middelinkomen).

We hebben alle premies en subsidies voor eigenaren voor de verschillende inkomens opgenomen, exclusief beschermde afnemers, bescheiden woningen of gebruikers van enkel nachttarief.

Klik op de downloadknop om de excel te gebruiken en vergelijk met verschillende voorbeeldwoningen hoeveel voordeel je hebt bij energetische renovatie (afhankelijk van je persoonlijke situatie).

Asbest verplichting Als je een woning verkoopt die vóór 2001 is gebouwd, zijn er verplichtingen voor het beheren van asbest. Een asbest-attest is vereist, hoewel het verwijderen ervan niet verplicht is. Dit kan wel invloed hebben op de verkoopwaarde van je woning.

Vanaf 2023 zijn er extra subsidies voor het verwijderen van asbest: €8/m² voor gevel- en dakwerken, met een maximum van 40% van het factuurbedrag.

EPC-label verplichting Voor het behalen van het EPC-label binnen 5 jaar na aankoop zijn sommige renovaties vereist. Als je woning reeds een EPC-keuring heeft, bekijk dan het verbouwadvies op het attest om te zien wat nodig is om een nieuwe EPC score te behalen.

Gebruik onze simulatie Excel om te zien hoe je de renovatiepremies kan gebruiken om de kosten voor het behalen van het EPC-label te dekken. In veel gevallen zullen de voordelen en subsidies de verbouwkosten volledig dekken.

Wil je in deze gevallen graag een op maat gemaakte simulatie & offerte? Stuur ons dan gerust een mailtje!

Financiering van renovatie zonder lenen: voorschot op aanvullend pensioen Wat is aanvullend pensioen? Het is een soort pensioen dat door een werkgever of bedrijfssector wordt opgebouwd voor hun werknemers. Voor zelfstandigen zijn dit bankproducten zoals VAPZ en IPT.

Hoe werkt dit? Je kunt aan de financiële instelling die jouw aanvullend pensioen beheert, vragen om een voorschot te krijgen op dit aanvullend pensioen voor de renovatie van je woning.

Voorschotten voor woningrenovatie uit een aanvullend pensioen zijn uitgesloten van vrijwel alle belastingen en boetes.

Zelfstandigen met een vennootschap kunnen een stap verder gaan: Als je vennootschap financieel sterk staat, kan je bij sommige banken vragen om een lening op je vennootschap te nemen. Hierdoor kun je de rentekosten terugtrekken.

Als je nog geen IPT hebt, kan je het geleende bedrag tot 5 jaar terugwerkende kracht storten op de IPT-rekening. Vervolgens kan je het volledige bedrag gebruiken als voorschot voor je persoonlijke renovaties.

Bespreek met een financiële adviseur of dit voordelig is voor jouw situatie.

Tips voor de rentesubsidies: Wederopname in lopende hypotheeklening: Als je al een hypotheeklening hebt waarbij een groot deel van het kapitaal is afgelost of het einde in zicht is, kun je overwegen om een nieuw krediet aan te gaan met hergebruik van je lopende hypotheek voor de renovatie van je woning, zonder notaris- of hypotheekkosten.

Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de impact hiervan voordat je een beslissing maakt.

Verlenging looptijd hypotheek: Als je de looptijd van je hypotheek verlengt, verlaag je het maandelijkse bedrag dat je moet afbetalen. Hierdoor is er ruimte voor een renovatielening zonder veel impact op je maandbudget, omdat je maandelijkse afbetalingslast hetzelfde blijft.

Standaard met groene lening bij bank: Financiële instellingen bieden vaak ook renovatieleningen of "groene" leningen om duurzame projecten te stimuleren. Zoek uit wat de criteria zijn en wat de impact hiervan is.

In onze excel-simulatie, onderaan rechts, kun je zien wat de gemiddelde impact van de renovatie op je maandbudget is. In meeste gevallen dekken de premies en energiebesparingen de maandelijkse terugbetalingen gedurende de eerste 5 jaar.

In het slechtste geval ben je beschermd door de nieuwe regels rond verzekering gewaarborgd wonen voor groene renovaties. Deze helpen je om je leningen te behouden, zelfs als je inkomsten verloren gaan.

Er zijn enkele specifieke uitdagingen bij het renoveren van appartementen in een syndicus-systeem, zoals het verkrijgen van goedkeuring van de syndicus voor een collectief renovatieproject.

Om de goedkeuring van de syndicus te verkrijgen voor een renovatieproject, is het belangrijk om duidelijk te communiceren wat je precies wilt renoveren en hoe dit de levenskwaliteit voor alle bewoners zal verbeteren. Laat ook zien hoe je de renovatie zult financieren en hoeveel tijd het zal duren. Dit kan aan de hand van onze Excel-tool.

Zo kun je gebruik maken van renovatiepremies om de kosten te verminderen voor iedereen, inclusief voor de collectieve bouwelementen.

Elke EPC-eenheid (appartement woning) heeft recht op dezelfde voordelen als volledige eigen woningen, alleen zijn de subsidiebedragen wat lager.

Collectieve ruimtes en verbouwingen aan gemeenschappelijke delen kunnen worden gedragen door de syndicus of VME.

Deze krijgen ook recht op een Mijn Verbouwlening ter waarde van €60.000 + €25.000 per woon-eenheid. Er zijn ook VerbouwPremies beschikbaar voor de syndicus of VME, zowel collectief als per wooneenheid.

We kunnen je helpen met het maken van een oplossing die past voor elke inwoner van een appartementgebouw.

Aarzel niet om onze simulatie excel te downloaden om je eigen voordelen in te schatten en te beslissen of een groene renovatie voor jou de juiste keuze is.

Met de nieuwe renovatiepremies van 2023, is nu het ideale moment om te investeren in de toekomst van je woning. Vanaf 2024 dalen de subsidies voor vele verbouwingen.